Az eddigi szabályok alapján ha a megkötött haszonbérleti szerződésre egy előhaszonbérletre jogosult elfogadó nyilatkozatot tett, magasabb ranghely esetén automatikusan vele hagyták jóvá a szerződést.

A most elfogadott törvénymódosítás alapján viszont már döntési lehetőséget kap a Bérbeadó. Érdemes pontosan idézni az új törvényi rendelkezést:

„Amennyiben a mezőgazdasági igazgatási szerv a szerződés szerinti haszonbérlő helyett más előhaszonbérletre jogosult javára hozna jóváhagyó döntést, akkor … a tulajdonos hozzájárulása szükséges a szerződés létrejöttéhez. A haszonbérleti szerződés a tulajdonos hozzájárulása hiányában nem jön létre, a mezőgazdasági igazgatási szervnek a haszonbérleti szerződés jóváhagyására irányuló, folyamatban levő eljárását meg kell szüntetni.”

Magyarán, ha egy magasabb ranghelyen szereplő személy tesz elfogadó nyilatkozatot, a Bérbeadó dönthet úgy, hogy nem járul hozzá a szerződés vele történő létrejöttéhez.

Ebben az esetben a szerződés szerinti Bérlővel sem jön létre a szerződés, tehát minden marad az eddigi állapot szerint.

[Földforg. tv. 53/B. §]

Egyszerűbbé válik a használat átengedése

Az eddigi szabályok alapján a 2014 után vásárolt földeket mindenképp a tulajdonosnak kellett használnia, azokat – néhány kivétellel – nem lehetett bérbe adni.

A mostani törvénymódosítás után már nem lesz ebben a formában korlátozva a földek bérbeadásának a lehetősége, segítve ezzel elsősorban azokat az idősebb gazdálkodókat, akik felhagynak a termeléssel és a földjeiket szeretnék bérbe adni.

[Földforg. tv. 13. § (2) bek.]

Fontos, hogy a helyi földbizottságoknak (az Agrárkamarának) továbbra is megmaradnak az erős jogosítványai az adásvételi szerződések ellenőrzésére, sőt tavaly december óta ezek az eszközök még tovább is bővültek.

A változásokat azokra a szerződésekre kell alkalmazni, melyeket a törvénymódosítások kihirdetését követő 8. naptól kezdődően kötöttek (a kihirdetésre várhatóan még decemberben sor kerül).

Erős jogosítványok a helyi földbizottságnak, hogy a termőföld a gazdáké maradjon

A Földforgalmi törvény kezdettől fogva erős jogosítványokat biztosít a helyi földbizottság (a TAB-ok és az Agrárkamara) számára.

A helyi földbizottság vizsgálhatja például a vételár aránytalanul magas mértékét vagy például azt, ha valaki csupán spekulatív, befektetési szándékkal szeretne földet vásárolni.

Az ilyen visszaélések kiszűrése érdekében – amennyiben nincs elővásárlásra jogosult vagy kifüggesztéstől mentes az ügylet – a helyi földbizottság vétójoggal is rendelkezik.

[Földforgalmi tv. 27. § (1) bek. a) pont]

[A Kúria Kfv.IV.37.744/2024/3. számú határozata]

2026-tól egy technikai könnyítés jön a helyi földbizottságok munkájában, hiszen állásfoglalásukban elegendő lesz a jelentőséggel bíró tényeket bemutatni.

[Földforgalmi tv. 24. § (2) bek.]

Új lehetőség a földek egyben történő művelésére: a földhasználati csere

Ez az új szerződéstípus azt a gyakorlati problémát segíthet kezelni, ha valaki területileg szétszabdalt birtokszerkezettel rendelkezik.

Földhasználati csere szerződést köthet egymással két haszonbérlő, ha ennek eredményeként valamelyik haszonbérlő birtokába olyan földterület kerül, amely szomszédos egy már használatában álló másik földterülettel (így biztosítva a két földrészlet egyben történő művelését).

További feltételek:

– maximum 5-5 hektár nagyságú szántó, rét, legelő vagy szőlő művelési ágú területek

– a földhasználati csereszerződés legalább egy gazdasági évre, és legfeljebb a korábban lejáró haszonbérleti szerződés időtartamára köthető

– akkor sem köthető, ha valamelyik fél a földhasználatot állattartó, ökogazdálkodó vagy kertészeti ranghelyre hivatkozva szerezte meg

– a földhasználati csereszerződésről mindkét haszonbérlő köteles a szerződés megkötését követő 15 napon belül a vele haszonbérleti jogviszonyban álló tulajdonost tájékoztatni

– a földhasználati csereszerződés megszűnik az alapjául szolgáló bármely haszonbérleti szerződés megszűnésével.

[2013. évi CCXII. tv. 65/A. §]

Alhaszonbérlet: maximum az eredeti haszonbérlet idejéig köthető

Az alhaszonbérleti jogviszony a törvénymódosítás után kötött szerződéseknél már nem csak 5 évből 2 évre köthető, hanem az eredeti haszonbérlet időtartamáig.

[2013. évi CCXII. tv. 65. §]

Szigorodik, hogy ki hivatkozhat a vetőmagtermesztő ranghelyére:

A visszaélések megelőzése érdekében már csak az a földműves hivatkozhat a vetőmagtermesztő ranghelyére (mind adásvételnél, mind bérletnél), aki

– amellett, hogy legalább 3 éve nyilvántartásba vett vetőmagtermesztő

– a megelőző három évben igazoltan szaporítóanyagot állított elő.

Az első 10 hektár megszerzése kifüggesztés nélkül:

Néhány évvel ezelőtt megnyílt arra a lehetőség, hogy az első 10 hektár megszerzéséig egy új gazdálkodónak nem kell kifüggesztenie az adásvételi szerződést.

A visszaélések megelőzése érdekében

– csak 1/1-es szerzés esetén van lehetőség (osztatlan közös tulajdonba – függetlenül attól, hogy már eleve osztatlanban volt vagy csak a szerzést követően alakulna ki –  kifüggesztés nélkül ezen a módon nem lehet bekerülni)

– a kifüggesztés alóli mentességre hivatkozni kell a szerződésben.

Zártkertek: egyszerűsödik a művelésből való kivonás

A települési önkormányzatok meghatározhatják, hogy a település mely részén (részein) lévő zártkertek tulajdonosainak lesz lehetőségük kérelmezni a zártkerti ingatlan művelés alól történő kivonását. 

Ezt követően a tulajdonos kezdeményezheti a zártkert egyszerűsített művelésből való kivonását.

[179/2023. Korm. rendelet 15. § (3a) bek. illetve 17/A-17/C. §]

Zártkertek adásvétele: elővásárlási jogot köthet ki az önkormányzat

A helyi önazonossági törvény alapján az önkormányzat korlátozhatja az oda betelepülést, például elővásárlási jogot biztosíthat a helybeli lakosoknak.

A termőföldek közül erre a zártkertek esetében nyílik lehetősége, mellyel a legalább 5 éve helyben lakó földművesek élhetnek.

A kifüggesztésre az önkormányzati helyiségben kerülhet sor, az elfogadó nyilatkozatokat a jegyzőnek kell átadni.

Amennyiben ezen az úton valaki él az elővásárlási jogával, úgy a Földforgalmi törvény szerinti kifüggesztésre már nem kerül sor.